úspěšné realizace

PRODANÉ/PRONAJATÉ NEMOVITOSTI

Pojďte nahlédnout na výběr případů, které se mi podařilo realizovat.

2+1 Křížová

První prodej, poté pronájem. Velmi častý jev v makléřině. Člověk kupuje byt na investici, byt je krásně po rekonstrukci a tím pádem není nač čekat. Při prodeji se rovnou začíná řešit i pronájem, abychom co nejdříve nájemníka mohli stěhovat a kupující tím získal co nejdříve výnos z nemovitosti. Celý proces hlídáme ze všech hledisek, jak právních, tak hledání vhodných nájemců. I díky tomu se nám na Křížové povedlo najít kupujícího a záhy i nájemce.

1+KK Antonína Slavíka

Pronájem jednoho z několika bytů, po kompletní rekonstrukci, hned u Lužánek. Krásný a moderní byt, který se nám podařilo pronajmout prakticky na první prohlídku. Pečlivá příprava dělá své. 

Byt se podařilo pronajmout páru, Australan a Italka, skvělá komunikace, s majitelem jsme zase procvičili angličtinu, poznali fajn lidi a všichni jsou spokojeni. 

 

1+KK Antonína Slavíka

Pronájem jednoho z několika bytů, po kompletní rekonstrukci, hned u Lužánek. Krásný a moderní byt, který se nám podařilo pronajmout prakticky na první prohlídku. Pečlivá příprava dělá své. 

Byt se podařilo pronajmout páru, Australan a Italka, skvělá komunikace, s majitelem jsme zase procvičili angličtinu, poznali fajn lidi a všichni jsou spokojeni. 

 

2+1 Antonína Slavíka

Pronájem jednoho z několika bytů, po kompletní rekonstrukci, hned u Lužánek. Krásný a moderní byt, který se nám podařilo pronajmout prakticky na první prohlídku. Pečlivá příprava dělá své. 

Byt se podařilo pronajmout páru, Australan a Italka, skvělá komunikace, s majitelem jsme zase procvičili angličtinu, poznali fajn lidi a všichni jsou spokojeni. 

 

2+1 Křídlovická

Krásný, velmi vydařený prodej. Pro majitele jsem dělal Odhad tržní ceny nemovitosti zdarma. Na všem jsme se domluvili, odhad jsem jim představil a hned jsme se dohodli na ceně, za kterou budeme inzerovat. Do týdne byla hotová videoprohlídka, vše nachystáno a začali jsme prodávat.

První kolo prohlídek bylo nabité, lidí se hlásilo velké množství, nakonec se podařilo prodat hned z první prohlídky opravdu skvělým lidem. Já měl radost z toho, že se potkali 2 skvělé strany, kupující i prodávající a během měsíce bylo vyřešeno! 🙂 

 

4+KK Modřice

Jeden z bytů v malém bytovém domečku, v perfektní lokalitě. Tehdejší nájemci se stěhovali do svého, do většího. Byl to jeden z mých nejnáročnějších pronájmů. Nejen díky tomu, že byt byl opravdu překrásný a bylo třeba to nachystat, současně ale bylo moc zájemců a prohlídkami jsem strávil celý den.

Nakonec vše proběhlo skvěle, vybrali jsme snad toho nejlepšího možného nájemce, který si užívá zahradu s dcerou a doufám, že ještě dlouho všichni budou spokojeni. 

 

2+KK Antonína Slavíka

Pronájem jednoho z několika bytů, po kompletní rekonstrukci, hned u Lužánek. Krásný a moderní byt, který se nám podařilo pronajmout prakticky na první prohlídku. Pečlivá příprava dělá své. 

Byt se podařilo pronajmout páru, Australan a Italka, skvělá komunikace, s majitelem jsme zase procvičili angličtinu, poznali fajn lidi a všichni jsou spokojeni. 

 

1+KK Antonína Slavíka

Pronájem jednoho z několika bytů, po kompletní rekonstrukci, hned u Lužánek. Krásný a moderní byt, který se nám podařilo pronajmout prakticky na první prohlídku. Pečlivá příprava dělá své. 

S panem majitelem jsme si mákli, abychom vše po rekonstrukci dali do pořádku, mohli jsme udělat krásné fotky a byt ukazovat uklizený, ale rozhodně to stálo za to! 🙂 

 

2+kk Skřivanova

Pronájem krásného, prostorného bytu na ulici Skřivanova byl náročný. Zrovna jsme se trefili do doby, kdy bohužel začínala Covidová pandemie a lidí v Brně razantně ubylo. Nicméně nás to neodradilo. S majitelem jsme neustále byli v kontaktu a probírali strategii pronájmu.

Po pár prohlídkách se nám nakonec i přes všechny opatření podařilo najím vhodné nájemce, mladý pár, který byl z bytu nadšený. Vyšli jsme si všichni vstříc ve všech požadavcích a nakonec z toho byl obchod, který bych si přál dělat každý den! 🙂 

2+KK U Leskavy

Pro majitele jsem dělal Odhad ceny pronájmu zdarma, který jsme spolu prošli a řekli si, proč a za jakou cenu by měli svůj byt pronajímat. Nechali si to projít hlavou a po pár dnech se mi ozvali.

Protože v bytě měli ještě nájemníky, kteří ale byt opouštěli, vše jsme koordinovali tak, aby focení proběhlo v rámci možností, tehdejší nájemníky jsme nijak neomezili, ale současně jsme mohli udělat vše pro to, abychom následně byt pronajali. Vše proběhlo hladce, nový nájemce spokojeně bydlí a já si sem můžu přidat další povedený případ! 

1+kk Jeronýmova

Rodinný dům, podkroví, krásně zrekonstruovaný byt 1+KK s koupelnou, o které se zdá snad každé ženě a žádný muž by ji nechtěl uklízet.  Výhodou bytu byla obrovská terasa do zahrady, která byla plochou větší, než samotný byt.

V pondělí inzerce, ve středu prohlídky a ve čtvrtek rezervace. Tento krásný byt nenechal zájemce spát a byl brzy obsazen, čemuž velmi pomohla i má práce s inzercí a klienty. Majitel byl spokojen, že vše proběhlo rychle a profesionálně a našli jsme nájemníka, se kterým je majitel spokojen.

Byt 2+1, Čápkova

Když kolegové Michal Sedláček a super „tým lídr“ Lukáš Peterek řešili prodej bytu, který vlastnil pan Pangrác, tak se mu snažili vyhovět ve všech požadavcích. I díky tomu nového majitele hledali, jako obvykle, velmi pečlivě a důkladně. Řekli si, že byt je vhodný jak k bydlení kupujícího, tak i jako INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST.

Tato varianta se nakonec ukázala jako výborná možnost pro paní Keprdovou, která si řekla, že byt koupí právě jako investici do nemovitosti. Tady přišla část, kde jsem v případu začal figurovat i já. Ihned jsem se s paní Keprdovou zkontaktoval, zjistil její potřeby a nároky na nájemníka, kterého jsme poté začali usilovně hledat. Mezitím, protože byt stále patřil panu Pangrácovi, jsem vše komunikoval i s ním, nájemní smlouvu totiž v tomto případě podepisoval on, jako ještě současný majitel.

Nájemníka, respektive nájemnici jsme našli záhy, hned na prvním kolem prohlídek. Paní Táborská s dcerou přišla, viděla, rezervovala a chvíli na to se stěhovala! A protože, jak všichni víme, pokud probíhá koupě nemovitosti, jejíž součástí je i nájemní smlouva – přechází nájemní smlouva v nezměněné platnosti na nového majitele. Nová nájemnice paní Táborská nemusí tedy nic řešit, s dcerou se zabydlují a jsou spokojeny.

Jestli jste se v příběhu dočetli až sem, už víte, že žádný podobný případ pro nás není problém a pokud řešíte něco podobného, rád vám s tím pomohu!

Developerský projekt se 13 byty na ulici Přízova

Majitelé budovy v Praze, já v Brně, to mi znělo jako zajímavá výzva. V domě 13 bytů, z nichž jeden střešní s obrovskou terasou. Jdeme do toho.

S paní majitelkou jsem vše řešil po videohovorech, telefonátech a nesčetně emailech. Dohodli jsme se, vzal jsem foťák, skvělého kameramana a vyrazili jsme. Každý byt nafotit, udělat videoprohlídku a nechat natočit sám sebe s povídáním. Další den natáčení s dronem, foukal velký vítr a my se o něj trochu báli. Nakonec vše dobře dopadlo, videoprohlídka vypadá úžasně a byty se začaly nabízet 🙂