• Nedostatečná nabídka
  • Stále platí, že poptávka po nemovitostech převyšuje jejich nabídku.
  • Brno nemá stále nový územní plán a plánované výstavby je málo.
  • Jen pro příklad nedostatečné nabídky. Zrovna minulý týden jsem dělal odhad na panelový byt 4+1 a zjistil jsem, že podobné nabídky jsou v celém Brně jen čtyři, což je vůči množství podobných vystavěných jednotek opravdu málo. Je vidět, že dříve si mohla poptávka vybírat v rámci dané městské části, teď ale musela svou aktivitu rozšířit na celé Brno. Ceny materiálu také stále rostou a to prodražuje i výstavbu nových nemovitostí, což se logicky promítá do kupní ceny.

• Strach z budoucnosti
  • Lidé se obávají, co přijde po pandemii a chtějí své peníze investovat bezpečně.
  • V případě finanční tísně mohou bezproblémově prodat i nemovitost zatíženou hypotékou.
  • U jednoho z posledních prodejů bytu 2+1, který jsem rezervoval, byl poměr zájemců o prohlídku, co hledají byt za účelem vlastního bydlení, vůči lidem, kteří hledají byt za účelem investice na pronájem 60% bydlení / 40% investice. Přitom před rokem jsme se pohybovali u těchto investičně zajímavých bytů na číslech 75% / 25% investice. Samozřejmě větší zájem investorů opět zvyšuje poptávku a popohání, tak ceny nahoru.

• Zpřísnění podmínek ČNB
  • ČNB opět zvažuje doporučit komerčním bankám zpřísnění podmínek pro poskytování hypotéčních úvěru.
  • Tyto doporučení můžeme očekávat v druhé polovině roku.
  • To může znamenat další tlak na růst cen, aby zájemci stihli nemovitost rychle koupit ještě před tímto zpřísnění.

• Zvýšený zájem o stavební pozemky, rodinné domy a rekreační objekty
  • Lidé se obávají, jaká je čekají další opatření proti šíření koronaviru a tak vyhledávají nemovitosti v přírodě nebo domy se zahradou, aby měli svůj prostor k trávení volného času v případě lockdownu.

• Neupadající zájem o hypotéky je na trhu zřejmý v číslech
  • Jen v lednu 2021 byly poskytnuty hypotéční úvěry v hodnotě o 8 miliard vyšší než minulý rok. V návaznosti na tuto skutečnost je to vidět i na vyšším zájmu o nemovitosti, kterých je na trhu vůči poptávce nedostatek a růst cen tak i nadále pokračuje.
  • Podle odborníků se očekává, že úrokové sazby budou díky pandemii postupně růst, jelikož se začne projevovat větší rizikovost klientů a oslabená ekonomika.
  • Výhled růstu úrokové sazby může aktivovat další nárust zájmu o hypotéční úvěry. Lidé chtějí stihnout vyřídit úvěr ještě za dobrých podmínek.

A jak to vypadá u vás? Pokud chcete znát hodnotu vaší nemovitosti v současné době, neváhejte mě kontaktovat na níže uvedeném odkazu.

Bezplatný odhad tržní ceny nemovitosti