Správná příprava nemovitosti na prodej může výrazně zvýšit její atraktivitu a přilákat více potenciálních zájemců. Jednou z nejúčinnějších metod, jak toho dosáhnout, je home staging. Tento postup zahrnuje strategické úpravy a aranžování interiéru, které pomáhají zvýraznit přednosti nemovitosti a oslovit širší publikum. V tomto článku vám ukážeme, jak využít home staging k tomu, abyste dosáhli co nejlepší ceny za vaši nemovitost.
Co je home staging?
Home staging je metoda profesionální úpravy interiéru s cílem zvýšit atraktivitu nemovitosti. Tento přístup pomáhá zájemcům představit si, jak by mohli prostor využít, a vytváří příjemnou a vřelou atmosféru, která kupce přitahuje.
Výhody home stagingu pro prodej nemovitosti
Mezi hlavní výhody patří rychlejší prodej a často i vyšší prodejní cena. Když je nemovitost dobře prezentovaná, kupci jsou ochotnější o ní jednat a mohou být ochotni zaplatit více, pokud vidí její plný potenciál.
Tipy na úspěšný home staging
Kdy se vyplatí investovat do home stagingu?
Home staging se obzvláště vyplatí u nemovitostí, které jsou dlouho na trhu bez zájmu nebo u nemovitostí, které vyžadují rekonstrukci. Pomáhá také u luxusních nemovitostí, kde je každý detail klíčový.
Profesionální home staging versus vlastní úpravy
Pro náročnější nemovitosti nebo pro ty, kdo chtějí dosáhnout co nejlepšího výsledku, se vyplatí najmout profesionálního designéra. Pro jednodušší případy mohou vlastní úpravy a základní staging přinést dobré výsledky za nižší náklady.
Jak home staging ovlivní hodnotu nemovitosti?
Home staging může výrazně zvýšit hodnotu nemovitosti. Kupci jsou ochotnější zaplatit více za nemovitost, která působí atraktivně, moderně a čistě. Je to investice, která se často několikanásobně vrátí.
Příprava na focení a prohlídky
Jakmile je nemovitost správně zinscenovaná, je čas na profesionální fotografie. Dobré snímky jsou klíčem k úspěšné inzerci, protože první dojem potenciálního kupce často vzniká online.
Kuchyně je klíčovou částí domácnosti a často rozhoduje o tom, jak kupující vnímá potenciální náklady na renovaci. Proto ji prezentujte co nejlépe. Uklidněte spotřebiče, zejména ty starší nebo odlišných barev, a uschovejte čisticí prostředky a osobní věci. Lesklé plochy, jako jsou nové spotřebiče, důkladně vyleštěte. Příjemnou atmosféru navodí miska s ovocem nebo květiny na stole.
Obývací pokoj by měl působit reprezentativně a zároveň pohodlně. Ukliďte všechny časopisy, noviny a upravte polštáře a deky. Vyberte jen několik dekorativních předmětů, například mísu nebo vázu s květinami, a zbytek odstraňte, aby místnost nepůsobila přeplněně. Květiny by měly být svěží, a viditelné kabely od televize a elektroniky ukryté.
Ložnice by měla vyvolávat pocit klidu a útulnosti. Podobně jako u obývacího pokoje doporučujeme zvolit jednoduché a kvalitní povlečení bez výrazných vzorů. Postel by měla být pečlivě ustlaná, protože je ústředním bodem místnosti. Veškeré oblečení a osobní věci schovejte do skříní. V dětském pokoji se snažte uklidit co nejvíce hraček. Doporučujeme také uspořádat obsah skříní, protože někteří zájemci do nich mohou během prohlídky nahlédnout, zejména pokud máte vestavěné skříně.
V koupelně by měla být klíčová čistota a jednoduchost. Představte si koupelnu v hotelu – právě takový dojem chcete na potenciální kupce udělat. Schovejte všechny osobní věci, jako jsou kartáčky na zuby, mýdla, šampony, žiletky či hřebeny z viditelných ploch. Ukliďte koš na prádlo, sklopte poklop toalety a odstraňte toaletní papír. Pokud máte prostor, naaranžujte čisté ručníky pro navození příjemné atmosféry. Nezapomeňte zkontrolovat spáry mezi dlaždicemi a důkladně vyleštěte všechny lesklé povrchy a zrcadla, aby vše působilo upraveně a čistě.
Vstup do předsíně je to první, co zájemce uvidí. I zde je nutné nepodcenit přípravu prostoru. Ukliďte všechny bundy a boty do skříní a botníků. Pokud máte domácí mazlíčky, schovejte případný pelíšek, záchůdek a vodítka z chodby do bezpečí skříňky.
Pokud k vaší nemovitosti náleží zahrada, garáž, sklep či dílna, je důležité zkontrolovat i jejich stav. Technické prostory je dobré co nejvíce uvolnit a uklidit – čím více volného místa, tím lepší dojem. Z garáže odstraňte auto a u elektrických vrat zkontrolujte jejich funkčnost a osvětlení. Na zahradě posekejte trávník, zrevidujte stav rostlin a naaranžujte zahradní nábytek. Pokud máte bazén, rozhodněte se, zda jej představit zazimovaný, nebo odkrytý – v obou případech je třeba dbát na jeho vzhled.
Po profesionálním nafocení nemovitosti je možné v postprodukci přidat do fotografií nábytek a další prvky, které pomohou zájemcům lépe si představit, jak bude prostor vypadat po zařízeném dokončení. Tato služba je rychlá, cenově dostupná a velmi účinná, zejména při prodeji nezařízených nebo nedokončených nemovitostí, kde vizuální podoba může rozhodujícím způsobem ovlivnit zájem kupujících.
„Na listu vlastnictví svítí nebankovní zástava.“
V tu chvíli většině lidí proběhne hlavou: tohle je neprodejné. Kupující se lekne, nedostane dostatek informací a prodej se začne zadrhávat.
Nebankovní zástava nemusí být takový problém, pokud víte, jak na to.
Představte si domov, kde ráno otevíráte okna do klidné krajiny, kde máte dostatek prostoru pro rodinu i vlastní soukromí a přitom jste za pár minut v Brně. V oblíbené obci Hajany nabízíme moderní rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 147,5 m² na pozemku o velikosti 612 m², kolaudovaný v roce 2021. Dům splňuje energetickou třídu B, tedy velmi úsporný standard, který zajišťuje dlouhodobě příznivé provozní náklady. Tato nemovitost spojuje současnou architekturu, kvalitní provedení a příjemnou atmosféru místa, kde se budete cítit opravdu doma.
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 102,8 m², nacházející se v historickém domě na adrese Antonína Slavíka, přímo u parku Lužánky. Součástí bytu jsou také dva balkony o celkové výměře 7,83 m². K bytu je také možnost využití menší společné zahrady ve vnitrobloku pro klidné letní posezení.
