CHCI PRODAT!

Jak připravit nemovitost k prodeji

Správná příprava nemovitosti na prodej může výrazně zvýšit její atraktivitu a přilákat více potenciálních zájemců. Jednou z nejúčinnějších metod, jak toho dosáhnout, je home staging. Tento postup zahrnuje strategické úpravy a aranžování interiéru, které pomáhají zvýraznit přednosti nemovitosti a oslovit širší publikum. V tomto článku vám ukážeme, jak využít home staging k tomu, abyste dosáhli co nejlepší ceny za vaši nemovitost.

  • Co je home staging?
    Home staging je metoda profesionální úpravy interiéru s cílem zvýšit atraktivitu nemovitosti. Tento přístup pomáhá zájemcům představit si, jak by mohli prostor využít, a vytváří příjemnou a vřelou atmosféru, která kupce přitahuje.

  • Výhody home stagingu pro prodej nemovitosti
    Mezi hlavní výhody patří rychlejší prodej a často i vyšší prodejní cena. Když je nemovitost dobře prezentovaná, kupci jsou ochotnější o ní jednat a mohou být ochotni zaplatit více, pokud vidí její plný potenciál.

  • Tipy na úspěšný home staging

    • Úklid a odstranění osobních věcí: Je důležité, aby prostor působil čistě a neutrálně. Kupci se tak mohou lépe soustředit na samotnou nemovitost než na osobní předměty původních majitelů.
    • Světlo a prostor: Zajistěte, aby byly všechny místnosti dobře osvětlené a působily vzdušně. Otevřete žaluzie a závěsy, přidejte lampy a odstraňte přebytečný nábytek.
    • Neutrální barvy: Malování místností do světlých, neutrálních barev může celý prostor projasnit a zpříjemnit.

  • Kdy se vyplatí investovat do home stagingu?
    Home staging se obzvláště vyplatí u nemovitostí, které jsou dlouho na trhu bez zájmu nebo u nemovitostí, které vyžadují rekonstrukci. Pomáhá také u luxusních nemovitostí, kde je každý detail klíčový.

  • Profesionální home staging versus vlastní úpravy
    Pro náročnější nemovitosti nebo pro ty, kdo chtějí dosáhnout co nejlepšího výsledku, se vyplatí najmout profesionálního designéra. Pro jednodušší případy mohou vlastní úpravy a základní staging přinést dobré výsledky za nižší náklady.

  • Jak home staging ovlivní hodnotu nemovitosti?
    Home staging může výrazně zvýšit hodnotu nemovitosti. Kupci jsou ochotnější zaplatit více za nemovitost, která působí atraktivně, moderně a čistě. Je to investice, která se často několikanásobně vrátí.

  • Příprava na focení a prohlídky
    Jakmile je nemovitost správně zinscenovaná, je čas na profesionální fotografie. Dobré snímky jsou klíčem k úspěšné inzerci, protože první dojem potenciálního kupce často vzniká online.

Jak připravit jednotlivé pokoje

Kuchyně je klíčovou částí domácnosti a často rozhoduje o tom, jak kupující vnímá potenciální náklady na renovaci. Proto ji prezentujte co nejlépe. Uklidněte spotřebiče, zejména ty starší nebo odlišných barev, a uschovejte čisticí prostředky a osobní věci. Lesklé plochy, jako jsou nové spotřebiče, důkladně vyleštěte. Příjemnou atmosféru navodí miska s ovocem nebo květiny na stole.

malešovice

Obývací pokoj by měl působit reprezentativně a zároveň pohodlně. Ukliďte všechny časopisy, noviny a upravte polštáře a deky. Vyberte jen několik dekorativních předmětů, například mísu nebo vázu s květinami, a zbytek odstraňte, aby místnost nepůsobila přeplněně. Květiny by měly být svěží, a viditelné kabely od televize a elektroniky ukryté.

Ložnice by měla vyvolávat pocit klidu a útulnosti. Podobně jako u obývacího pokoje doporučujeme zvolit jednoduché a kvalitní povlečení bez výrazných vzorů. Postel by měla být pečlivě ustlaná, protože je ústředním bodem místnosti. Veškeré oblečení a osobní věci schovejte do skříní. V dětském pokoji se snažte uklidit co nejvíce hraček. Doporučujeme také uspořádat obsah skříní, protože někteří zájemci do nich mohou během prohlídky nahlédnout, zejména pokud máte vestavěné skříně.

V koupelně by měla být klíčová čistota a jednoduchost. Představte si koupelnu v hotelu – právě takový dojem chcete na potenciální kupce udělat. Schovejte všechny osobní věci, jako jsou kartáčky na zuby, mýdla, šampony, žiletky či hřebeny z viditelných ploch. Ukliďte koš na prádlo, sklopte poklop toalety a odstraňte toaletní papír. Pokud máte prostor, naaranžujte čisté ručníky pro navození příjemné atmosféry. Nezapomeňte zkontrolovat spáry mezi dlaždicemi a důkladně vyleštěte všechny lesklé povrchy a zrcadla, aby vše působilo upraveně a čistě.

Vstup do předsíně je to první, co zájemce uvidí. I zde je nutné nepodcenit přípravu prostoru. Ukliďte všechny bundy a boty do skříní a botníků. Pokud máte domácí mazlíčky, schovejte případný pelíšek, záchůdek a vodítka z chodby do bezpečí skříňky.

Pokud k vaší nemovitosti náleží zahrada, garáž, sklep či dílna, je důležité zkontrolovat i jejich stav. Technické prostory je dobré co nejvíce uvolnit a uklidit – čím více volného místa, tím lepší dojem. Z garáže odstraňte auto a u elektrických vrat zkontrolujte jejich funkčnost a osvětlení. Na zahradě posekejte trávník, zrevidujte stav rostlin a naaranžujte zahradní nábytek. Pokud máte bazén, rozhodněte se, zda jej představit zazimovaný, nebo odkrytý – v obou případech je třeba dbát na jeho vzhled.

Virtuální home staging

Po profesionálním nafocení nemovitosti je možné v postprodukci přidat do fotografií nábytek a další prvky, které pomohou zájemcům lépe si představit, jak bude prostor vypadat po zařízeném dokončení. Tato služba je rychlá, cenově dostupná a velmi účinná, zejména při prodeji nezařízených nebo nedokončených nemovitostí, kde vizuální podoba může rozhodujícím způsobem ovlivnit zájem kupujících.
realitni trh 2025

Realitní trh pro rok 2025

2. 4. 2025 Žádné komentáře

Realitní trh pro rok 2025 přináší nové příležitosti i výzvy. Po letech nejistoty začínají úrokové sazby konečně klesat, poptávka po bydlení opět roste a jako realitní makléř se stále častěji setkávám s otázkou: Vyplatí se nemovitost prodat právě teď, nebo ještě počkat?

Pokud zvažujete prodej nemovitosti v roce 2025, chápu, že to není jednoduché rozhodnutí. V tomto článku vám ukážu, jak se na věc dívám já – na základě zkušeností z trhu, reálných případů a vývoje, který aktuálně sleduji.

Read More »

Prodej bytu 3+KK, Domažlická

1. 4. 2025 Žádné komentáře

Hledáte pohodové městské bydlení s příjemným zázemím a výbornou dostupností? Máme pro vás prosvětlený byt o dispozici 3+kk s celkovou výměrou 83,5 m² + sklepní kóje, který se nachází ve 2. patře moderního domu s výtahem v jedné z nejoblíbenějších lokalit Brna – na ulici Domažlická, Královo Pole.

Read More »
Najdete mě na sítích!
Instagram
Facebook
ARKCR
  • DOMINIK JANÍK
  • CENTURY 21 Bonus Brno
  • Křenová 69, 602 00 Brno

Zásady ochrany osobních údajů

Cookies

  • BONUS BRNOreal, spol. s r.o.
  • IČO: 26887312
  • Sídlo: Křenová 71, 602 00 Brno
  • Spisová značka: C 43340 vedená u Krajského soudu v Brně
Facebook
Instagram

© 2024 DOMINIK JANÍK - CENTURY 21 BONUS BRNO

Icons made by Freepik from www.flaticon.com II Tvorba webu: Online Chytře