Jak vypadá realitní trh v roce 2025
V posledních dvou letech trh ochladl kvůli vysokým úrokovým sazbám. Řada kupujících vyčkávala a prodeje zpomalily. Situace ale realitní trh pro rok 2025 mění. Banky začínají zlevňovat hypotéky, zájem o vlastní bydlení znovu ožívá a objevuje se více aktivních zájemců.
Ceny nemovitostí zůstávají převážně stabilní, i když vidím rozdíly podle lokality a typu nemovitosti. Moderní byty, novostavby nebo nemovitosti s nízkou energetickou náročností se prodávají dobře. Starší objekty bez rekonstrukce to mají složitější.
Jaký je výhled cen do konce roku
Pokud se mě klienti ptají, zda ceny porostou, odpovídám upřímně: Růst bude, ale nebude dramatický. Odborné odhady i moje vlastní zkušenost ukazují, že v roce 2025 mohou v atraktivních lokalitách vzrůst ceny o 3–5 %.
Naopak u nemovitostí, které potřebují větší investice nebo nejsou dobře umístěné, může dojít ke stagnaci nebo i poklesu. Důležitým faktorem zůstávají úrokové sazby – čím více budou klesat, tím větší bude kupní síla zájemců.
Kdy doporučuji nemovitost prodat právě teď
Můj osobní názor je, že prodávat má smysl v těchto případech:
- pokud vlastním byt nebo dům v dobré lokalitě, ideálně v blízkosti centra, MHD nebo v klidné, ale dostupné části města
- nemovitost je v dobrém technickém stavu, po rekonstrukci nebo alespoň udržovaná
- potřebuji rychle uvolnit prostředky, například na jinou investici nebo koupi většího bydlení
- nechci se dále starat o pronájem, nájemníky, opravy nebo administrativu
V těchto situacích vím, že zájemce najdu rychle a často i za cenu, která příjemně překvapí.
Naopak bych s prodejem počkal, pokud:
- nemovitost vyžaduje větší rekonstrukci, kterou můžu realizovat a následně zvýšit hodnotu
- lokalita má potenciál do budoucna – například se v okolí chystá výstavba infrastruktury, škol nebo nové MHD spojení
- nemám na prodej žádný časový tlak a chci počkat na lepší tržní moment
- vlastním nemovitost, která je dobře pronajata a generuje pravidelný příjem
V těchto případech se vyplatí zvolit strategii „držet a připravit“ – jakmile se trh ještě víc rozhýbe, mohu jít s vyšší cenou a bez kompromisů.
Co sleduji u každé nemovitosti, než doporučím jít s ní na trh
Při každém posouzení nemovitosti beru v úvahu tyto klíčové faktory:
- lokalita a dostupnost
- technický stav a energetická náročnost
- aktuální poptávku v dané oblasti
- finanční návratnost případné rekonstrukce
- časové možnosti majitele a jeho důvod k prodeji
Rozhodnutí vždy přizpůsobuji konkrétní situaci, protože každá nemovitost i každý klient má jiné cíle.
Reálné příklady z mojí praxe
Byt 1+kk v Brně, Antonína Slavíka
Majitel chtěl původně byt pronajmout. Po konzultaci jsme ale nastavili chytrou prezentaci a šli do prodeje. Byt byl prodaný do 14 dnů s vyšší kupní cenou o 350 000 Kč, než původně očekával.
Dům na kraji města, Rajhradice
Starší rodinný dům před rekonstrukcí a s původním kotlem. Po zhodnocení jsem majitelce doporučil drobné úpravy, nový PENB a odložení prodeje po provedení úprav. Odhadovaná cena vzrostla o 450 000 Kč.
Závěr: co bych doporučil právě vám
Rok 2025 je z hlediska prodeje nemovitosti příležitostí. Pokud vlastníte byt nebo dům ve stabilní nebo atraktivní lokalitě, je právě teď vhodná doba zvážit prodej. Trh se probouzí, zájemci se vrací a dobře připravené nemovitosti se prodávají za slušné ceny.
Na druhou stranu, pokud nemovitost potřebuje úpravy, nebo se nachází v lokalitě, která teprve čeká na svůj potenciál, nebojím se doporučit vyčkat a připravit strategii na později. V každém případě platí: rozhodujte se na základě faktů, ne domněnek.
