Realitní trh se neustále vyvíjí a aktuální změny v legislativě, daňové politice i technologiích mají vliv na způsob, jakým se nemovitosti prodávají a nakupují. V tomto článku vás seznámíme s nejnovějšími úpravami, které se týkají prodeje nemovitostí, a co tyto změny znamenají pro kupující i prodávající. Dozvíte se digitalizaci realitního trhu, daňových povinnostech a pravidlech pro úsporu nákladů při nákupu i prodeji. Cílem je, abyste byli připraveni na všechny důležité kroky a mohli efektivně jednat, ať už nemovitost prodáváte, nebo kupujete.
Digitalizace realitního trhu byla slibována jako velký krok kupředu. Realitní transakce měly být výrazně zjednodušeny pomocí elektronických nástrojů a online systémů. Nicméně, v praxi se ukazuje, že implementace těchto změn probíhá pomaleji, než bylo původně plánováno. Mnoho kupujících i prodávajících stále čeká na plné fungování online systémů, které by umožnily rychlejší a transparentnější přenos vlastnictví a dalších administrativních úkonů.
Současný stav digitalizace v oblasti nemovitostí je tedy smíšený. Na jedné straně některé systémy, například katastr nemovitostí, umožňují online přístup a sledování stavu převodů. Na druhé straně však stále existuje množství procesů, které vyžadují fyzickou přítomnost a ruční podepisování dokumentů. Pro realitní profesionály to znamená pečlivé sledování dalšího vývoje a přípravu na možné změny v tomto směru.
Jednou z klíčových oblastí, které byly ovlivněny daňovými změnami, je daň z nabytí nemovitých věcí. Tato daň, která byla v roce 2020 zrušena, stále ovlivňuje trh s nemovitostmi. Ačkoliv kupující již tuto daň neplatí, mnoho z nich se stále ptá, jaké další daňové povinnosti mohou vzniknout v souvislosti s nákupem nebo prodejem nemovitosti.
Pro prodávající i kupce je důležité mít přehled o možnostech osvobození od daně z příjmů při prodeji nemovitosti. Například, pokud je nemovitost ve vlastnictví déle než pět let, nebo pokud jsou výnosy z prodeje použity na řešení vlastního bydlení, může být prodávající od této daně osvobozen. Je však třeba splnit konkrétní podmínky, které mohou být pro někoho nejasné. V těchto případech je vhodné se poradit s odborníkem.
Pokud máte jakékoli pochybnosti nebo potřebujete pomoc s orientací v daňových povinnostech spojených s prodejem nebo nákupem nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat – rád vám s tímto procesem pomohu a zajistím, abyste postupovali správně a efektivně.
„Na listu vlastnictví svítí nebankovní zástava.“
V tu chvíli většině lidí proběhne hlavou: tohle je neprodejné. Kupující se lekne, nedostane dostatek informací a prodej se začne zadrhávat.
Nebankovní zástava nemusí být takový problém, pokud víte, jak na to.
Představte si domov, kde ráno otevíráte okna do klidné krajiny, kde máte dostatek prostoru pro rodinu i vlastní soukromí a přitom jste za pár minut v Brně. V oblíbené obci Hajany nabízíme moderní rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 147,5 m² na pozemku o velikosti 612 m², kolaudovaný v roce 2021. Dům splňuje energetickou třídu B, tedy velmi úsporný standard, který zajišťuje dlouhodobě příznivé provozní náklady. Tato nemovitost spojuje současnou architekturu, kvalitní provedení a příjemnou atmosféru místa, kde se budete cítit opravdu doma.
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 102,8 m², nacházející se v historickém domě na adrese Antonína Slavíka, přímo u parku Lužánky. Součástí bytu jsou také dva balkony o celkové výměře 7,83 m². K bytu je také možnost využití menší společné zahrady ve vnitrobloku pro klidné letní posezení.
