Realitní trh se neustále vyvíjí a aktuální změny v legislativě, daňové politice i technologiích mají vliv na způsob, jakým se nemovitosti prodávají a nakupují. V tomto článku vás seznámíme s nejnovějšími úpravami, které se týkají prodeje nemovitostí, a co tyto změny znamenají pro kupující i prodávající. Dozvíte se digitalizaci realitního trhu, daňových povinnostech a pravidlech pro úsporu nákladů při nákupu i prodeji. Cílem je, abyste byli připraveni na všechny důležité kroky a mohli efektivně jednat, ať už nemovitost prodáváte, nebo kupujete.
Digitalizace realitního trhu byla slibována jako velký krok kupředu. Realitní transakce měly být výrazně zjednodušeny pomocí elektronických nástrojů a online systémů. Nicméně, v praxi se ukazuje, že implementace těchto změn probíhá pomaleji, než bylo původně plánováno. Mnoho kupujících i prodávajících stále čeká na plné fungování online systémů, které by umožnily rychlejší a transparentnější přenos vlastnictví a dalších administrativních úkonů.
Současný stav digitalizace v oblasti nemovitostí je tedy smíšený. Na jedné straně některé systémy, například katastr nemovitostí, umožňují online přístup a sledování stavu převodů. Na druhé straně však stále existuje množství procesů, které vyžadují fyzickou přítomnost a ruční podepisování dokumentů. Pro realitní profesionály to znamená pečlivé sledování dalšího vývoje a přípravu na možné změny v tomto směru.
Jednou z klíčových oblastí, které byly ovlivněny daňovými změnami, je daň z nabytí nemovitých věcí. Tato daň, která byla v roce 2020 zrušena, stále ovlivňuje trh s nemovitostmi. Ačkoliv kupující již tuto daň neplatí, mnoho z nich se stále ptá, jaké další daňové povinnosti mohou vzniknout v souvislosti s nákupem nebo prodejem nemovitosti.
Pro prodávající i kupce je důležité mít přehled o možnostech osvobození od daně z příjmů při prodeji nemovitosti. Například, pokud je nemovitost ve vlastnictví déle než pět let, nebo pokud jsou výnosy z prodeje použity na řešení vlastního bydlení, může být prodávající od této daně osvobozen. Je však třeba splnit konkrétní podmínky, které mohou být pro někoho nejasné. V těchto případech je vhodné se poradit s odborníkem.
Pokud máte jakékoli pochybnosti nebo potřebujete pomoc s orientací v daňových povinnostech spojených s prodejem nebo nákupem nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat – rád vám s tímto procesem pomohu a zajistím, abyste postupovali správně a efektivně.
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Nové Hvězdlice, vzdálené cca 11 km od Vyškova a 45 minut od Brna. Dům je ke kompletní rekonstrukci, je však ihned obyvatelný, napojený na veškeré inženýrské sítě (elektřina, plyn, obecní vodovod, kanalizace). Dům je vytápěn plynovými kamny a kamny na tuhá paliva. Konstrukce je tvořena kombinací cihly a kamene.
Hledáte útulné a úsporné bydlení, nebo vhodnou investici? Tento byt na ulici Vomáčkova v Brně Vás nadchne!
Od ledna 2025 začal platit nový zákon o PRŮKAZU ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOV (PENB), který přináší zpřísněné požadavky na vlastníky nemovitostí. Pokud plánujete prodej nebo třeba rekonstrukci, pozorně čtěte. Nový PENB může ovlivnit nejen zákonné povinnosti, ale i cenu vaší nemovitosti. V článku se dozvíte, co se mění, jak se vyhnout pokutám a jak si zařídit váš PENB v co nejvyššý energetické třídě.
