Prodej nemovitosti je velkým krokem, který vyžaduje pečlivé plánování a přípravu. Začátek nového roku je ideálním obdobím, kdy se zamyslet nad tím, jak efektivně svou nemovitost uvést na trh. Přestože zima není tradičně považována za nejrušnější sezónu na realitním trhu, může mít řadu výhod. Menší konkurence mezi prodávajícími, větší motivace kupujících a možnost získat náskok před jarním oživením trhu jsou jen některé z důvodů, proč je právě teď vhodná doba na zahájení příprav.
Úspěšný prodej však nezávisí pouze na správném načasování, ale také na tom, jak dobře se na něj připravíte. Od drobných úprav interiéru a exteriéru přes právní přípravu až po nastavení správné ceny – vše hraje důležitou roli. Jak se připravit na prodej nemovitosti na začátku nového roku?
Prvním krokem k úspěšnému prodeji je provést důkladnou prohlídku nemovitosti a zhodnotit její aktuální stav. I když je zima, je to ideální čas na menší opravy, které mohou výrazně zvýšit atraktivitu vaší nemovitosti. Začněte tím, že opravíte drobné vady, jako jsou praskliny ve zdech, poškozené obklady nebo kapající kohoutky. Tento typ drobných oprav je nejen praktický, ale také ukazuje potenciálním kupujícím, že jste o svou nemovitost dobře pečovali.
Pokud máte starší interiér, může být čas na malování stěn v neutrálních barvách nebo na výměnu starších zařízení v koupelně či kuchyni. Modernizace těchto prostor nemusí být nákladná, ale výrazně zlepší celkový dojem z nemovitosti. Kromě vnitřních úprav se zaměřte také na údržbu exteriéru. I v zimě je důležité zajistit, aby byla zahrada čistá, chodníky dobře udržované a dům přístupný.
Kromě fyzických úprav je stejně důležitá právní a administrativní příprava na prodej. Než začnete s prodejem, ujistěte se, že máte všechny potřebné dokumenty v pořádku. Zkontrolujte katastrální výpis nemovitosti, abyste měli jistotu, že vlastníte nemovitost bez právních problémů. Pokud máte nějaké nezajištěné závazky, jako jsou hypotéky nebo jiné dluhy, je dobré se jimi co nejdříve zabývat, abyste předešli případným komplikacím při prodeji.
Pokud nemáte aktuální energetický štítek, bude nutné ho zajistit. Kupující dnes velmi často hledají informace o energetické náročnosti nemovitosti, a tento dokument vám pomůže při vyjednávání o ceně. Pokud je nemovitost pronajímána, připravte všechny nájemní smlouvy a informujte nájemníky o prodeji, protože to může mít vliv na celý proces.
Stanovení správné ceny je jedním z nejdůležitějších kroků při přípravě na prodej. Reálná cena přitahuje více potenciálních kupců a zajišťuje, že nemovitost nebude zůstávat dlouho na trhu. Před tím, než se rozhodnete, jakou cenu za svou nemovitost požadovat, je dobré se podívat na ceny podobných nemovitostí v okolí. Můžete si udělat vlastní průzkum, nebo se obrátit na odborníka, který vám pomůže správně nastavit cenu s ohledem na aktuální tržní podmínky.
Je také dobré si uvědomit, že na začátku roku může být na trhu nižší poptávka, protože kupující často čekají na jaro. Na druhé straně, nižší konkurence v tomto období může být pro vás výhodou, pokud je cena správně nastavena. Správnou cenu nemovitosti můžete samozřejmě konzultovat se mnou.
První dojem je často rozhodující pro to, zda si kupující zamilují vaši nemovitost. I když v zimě není ideální doba na exteriérové úpravy, zaměřte se na to, aby byla nemovitost příjemná už při vstupu. Pokud máte zahradu, ujistěte se, že je upravená a že sníh je odklizený z chodníků a příjezdových cest.
V interiéru nezapomeňte na detaily, které mohou mít velký vliv na to, jak bude nemovitost vnímána. Ujistěte se, že je prostor dobře osvětlený, což pomůže zvýšit pocit vzdušnosti a prostornosti. Pokud to situace dovolí, zkuste doplnit prostor o pár moderních dekorací, které nebudou působit rušivě, ale naopak podtrhnou přednosti vaší nemovitosti. Příjemná, útulná atmosféra je v zimních měsících vítaná a může pozitivně ovlivnit rozhodování kupujících.
Příprava na prodej nemovitosti na začátku nového roku je klíčovým krokem k úspěchu na realitním trhu. Zhodnoťte stav nemovitosti, zaměřte se na právní a administrativní přípravu a stanovte správnou cenu. Nezapomeňte na důležitost prvního dojmu a vylepšení vzhledu nemovitosti. A pokud chcete mít celý proces pod kontrolou, spolupráce s realitním makléřem může být tím nejlepším řešením. Představte svou nemovitost potenciálním kupcům v co nejlepším světle, a vyhněte se chybám, které by vás mohly stát čas a peníze.
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Nové Hvězdlice, vzdálené cca 11 km od Vyškova a 45 minut od Brna. Dům je ke kompletní rekonstrukci, je však ihned obyvatelný, napojený na veškeré inženýrské sítě (elektřina, plyn, obecní vodovod, kanalizace). Dům je vytápěn plynovými kamny a kamny na tuhá paliva. Konstrukce je tvořena kombinací cihly a kamene.
Hledáte útulné a úsporné bydlení, nebo vhodnou investici? Tento byt na ulici Vomáčkova v Brně Vás nadchne!
Od ledna 2025 začal platit nový zákon o PRŮKAZU ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOV (PENB), který přináší zpřísněné požadavky na vlastníky nemovitostí. Pokud plánujete prodej nebo třeba rekonstrukci, pozorně čtěte. Nový PENB může ovlivnit nejen zákonné povinnosti, ale i cenu vaší nemovitosti. V článku se dozvíte, co se mění, jak se vyhnout pokutám a jak si zařídit váš PENB v co nejvyššý energetické třídě.
