Od ledna 2025 začal platit nový zákon o PRŮKAZU ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOV (PENB), který přináší zpřísněné požadavky na vlastníky nemovitostí.
Pokud plánujete prodej nebo třeba rekonstrukci, pozorně čtěte. Nový PENB může ovlivnit nejen zákonné povinnosti, ale i cenu vaší nemovitosti.
V článku se dozvíte, co se mění, jak se vyhnout pokutám a jak si zařídit váš PENB v co nejvyššý energetické třídě.
PENB (Průkaz energetické náročnosti budov) hodnotí spotřebu energie vaší nemovitosti – podobně jako energetický štítek na elektrospotřebičích. značí se písmeny od A (nejúspornější) po G (nejméně úsporná).
👉 Proč je PENB důležitý:
Je povinný při prodeji, pronájmu i výstavbě
Ovlivňuje zájem kupujících i náklady na provoz
Špatná třída může snížit cenu nemovitosti až o 20 % 📉
👉 Přísnější požadavky
Nově se výpočet energetické náročnosti zpřesní – hodnotí se reálná spotřeba, izolace, typ vytápění i využití obnovitelných zdrojů. očekává se, že mnoho domů spadne do horší třídy než dosud.
👉 Širší povinnost mít PENB
PENB bude povinný téměř pro všechny: při každém prodeji, pronájmu, rekonstrukci nebo změně zdroje tepla.
👉 Vyšší pokuty
Za nedodržení hrozí pokuta až 200 000 Kč! kontrolními orgány jsou státní energetická inspekce a stavební úřady.
🏘️ Vlastníci rodinných a bytových domů
🏢 Společenství vlastníků (SVJ) a družstva
🛠️ Developery i stavební firmy
🧑💼 Realitní kanceláře při zprostředkování prodeje/pronájmu
Zkrátka – všech, kdo vlastní nebo obchodují s nemovitostmi.
🔍 Horší energetická třída znamená:
Nižší prodejní cenu – rozdíl mezi třídou A a G může být až 25 %
Delší prodejní čas – horší domy se prodávají déle
Méně zájemců – kupující hledají úsporu
Horší podmínky hypotéky – banky zohledňují náklady na provoz
📉 Příklad: dům v hodnotě 6 000 000 Kč s třídou G může přijít až o 1 200 000 Kč na tržní hodnotě.
Rodinný dům: přibližně 8 000–15 000 Kč
Byt: přibližně 3 000–8 000 Kč
Větší objekty: dle složitosti a rozsahu
📋 Dokument musí zpracovat certifikovaný energetický specialista – seznam najdete na webu MPO.cz.
✅ Levnější úpravy:
Zateplení oken a dveří
Výměna kotle či termostatických hlavic
Instalace LED osvětlení
💰 Větší investice:
Zateplení fasády a střechy
Výměna starých oken
Instalace solárních panelů nebo tepelného čerpadla
📈 Tyto úpravy zvyšují hodnotu nemovitosti a zlepšují šanci na prodej.
📌 Nový zákon o PENB není jen legislativní změna – ovlivní každého vlastníka nemovitosti. Špatný PENB může znamenat pokutu, horší prodejní podmínky i ztrátu hodnoty.
👣 Nečekejte až bude pozdě. Připravte se včas, zjistěte si cenu nemovitosti a začněte plánovat strategicky.
Zdroje: www.mpo.cz, www.cr-sei.cz
„Na listu vlastnictví svítí nebankovní zástava.“
V tu chvíli většině lidí proběhne hlavou: tohle je neprodejné. Kupující se lekne, nedostane dostatek informací a prodej se začne zadrhávat.
Nebankovní zástava nemusí být takový problém, pokud víte, jak na to.
Představte si domov, kde ráno otevíráte okna do klidné krajiny, kde máte dostatek prostoru pro rodinu i vlastní soukromí a přitom jste za pár minut v Brně. V oblíbené obci Hajany nabízíme moderní rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 147,5 m² na pozemku o velikosti 612 m², kolaudovaný v roce 2021. Dům splňuje energetickou třídu B, tedy velmi úsporný standard, který zajišťuje dlouhodobě příznivé provozní náklady. Tato nemovitost spojuje současnou architekturu, kvalitní provedení a příjemnou atmosféru místa, kde se budete cítit opravdu doma.
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 102,8 m², nacházející se v historickém domě na adrese Antonína Slavíka, přímo u parku Lužánky. Součástí bytu jsou také dva balkony o celkové výměře 7,83 m². K bytu je také možnost využití menší společné zahrady ve vnitrobloku pro klidné letní posezení.
