Prodávali jsme rodinný dům v Brně na rohu zástavby s velkou zahradou. Nemovitost byla zajímavá i pro investora, celý obchod měl ale jednu zásadní komplikaci.
Na domě bylo zapsané právo doživotního užívání ve prospěch bratra majitele. A nevztahovalo se pouze na jednu místnost nebo část domu, ale na celou nemovitost.
Rodina měla jasný plán: dům se prodá, právo doživotního užívání se zruší a z části kupní ceny se bratrovi pořídí vlastní byt. Na první pohled rozumné a férové řešení.
Jenže během jednání byl bratr majitele kvůli zdravotním problémům hospitalizován a nebyl schopný podepsat dokumenty potřebné ke zrušení svého práva. Prodej se tak prakticky zastavil a hrozilo, že investor nebude ochotný čekat.
Nemovitost s právem doživotního užívání je možné prodat. Změnou vlastníka však toto právo automaticky nezaniká.
Kupující by tedy získal dům i s člověkem, který má právo jej nadále užívat. Pokud se služebnost vztahuje na celou nemovitost, nový vlastník zpravidla nemůže dům volně využívat, pronajmout ani se do něj nastěhovat.
Taková nemovitost proto osloví hlavně investory, kteří jsou ochotni čekat a zohlední omezení ve své nabídce. Pro běžného kupujícího, který hledá vlastní bydlení, bývá většinou nezajímavá.
Nejjednodušším řešením je dohoda s člověkem, v jehož prospěch bylo právo zřízeno. Za jeho zrušení může získat například:
Dohoda ale musí být písemná a následně je potřeba požádat o výmaz práva z katastru nemovitostí. Dokud k výmazu nedojde, omezení na nemovitosti dál trvá.
A právě tady může vzniknout problém. Rodinný příslušník nemůže oprávněnou osobu automaticky zastoupit jen proto, že je jejím sourozencem, dítětem nebo partnerem.
Pokud člověk kvůli zdravotnímu stavu není schopný porozumět významu dokumentů a platně projevit svou vůli, může být nutné řešit zastoupení nebo jmenování opatrovníka soudem. To už ale může celý prodej výrazně prodloužit.
Samotná hospitalizace přitom ještě neznamená, že člověk nemůže nic podepsat. Rozhodující je jeho skutečný stav a schopnost porozumět tomu, čeho se vzdává a co za to získá.
Pokud je na nemovitosti zapsané doživotní užívání, doporučuji ještě před zveřejněním nabídky zjistit:
Nestačí tedy slyšet, že „v rodině jsme domluvení“. Dokud nejsou připravené konkrétní dokumenty a bezpečný postup, může se obchod kdykoliv zastavit.
Právo doživotního užívání nemusí prodej znemožnit. Musí se ale řešit včas.
Pokud se začne situace připravovat až ve chvíli, kdy je na stole nabídka, prodávající se dostává pod tlak. Kupující nemusí být ochotný čekat, může požadovat výraznou slevu nebo od obchodu úplně odstoupit.
Každé doživotní užívání je navíc nastavené jinak. Proto je důležité zkontrolovat nejen list vlastnictví, ale také původní smlouvu, podle které právo vzniklo.
Máte na nemovitosti zapsané právo doživotního užívání a přemýšlíte o prodeji? Začněte jeho řešením ještě před hledáním kupujícího. Právě dobrá příprava může rozhodnout, zda se obchod podaří dokončit, nebo se v nejméně vhodnou chvíli zastaví.
Prodávali jsme rodinný dům v Brně na rohu zástavby s velkou zahradou. Nemovitost byla zajímavá i pro investora, celý obchod měl ale jednu zásadní komplikaci.
Na domě bylo zapsané právo doživotního užívání ve prospěch bratra majitele. A nevztahovalo se pouze na jednu místnost nebo část domu, ale na celou nemovitost.
Hledáte klidné, rodinné bydlení, s dobrou dostupností do centra? Dům v Brněnských Ivanovicích, který prošel v roce 2021 rozsáhlou rekonstrukcí a dnes spojuje útulnost, moderní standard a příjemnou atmosféru, je právě pro vás. Už při první návštěvě zaujme tím, jak přirozeně působí – světlý interiér, čisté linie, promyšlené detaily, dvě stylové koupelny, příjemné materiály a prostor, který je praktický i vizuálně velmi povedený.
„Na listu vlastnictví svítí nebankovní zástava.“
V tu chvíli většině lidí proběhne hlavou: tohle je neprodejné. Kupující se lekne, nedostane dostatek informací a prodej se začne zadrhávat.
Nebankovní zástava nemusí být takový problém, pokud víte, jak na to.
