Ač se to nezdá, pronajmout svůj byt není tak snadné. Kromě toho, že to zahrnuje spoustu času, papírů a přemýšlení, je také potřeba vybrat vhodné nájemce. Troufnete si to odhadnout dle prvního dojmu, nebo raději tohle vše necháte na odborníkovi? Projděte si průběh případné spolupráce a sami se rozhodněte, zda chcete absolvovat vy osobně, nebo to svěříte do péče někomu, kdo to dělá prakticky každý den!
Na začátku je vždy důležité si vyjasnit několik věcí, a jedna z těch hlavních je samozřejmě cena. Může se zdát, že určit cenu pronájmu není zase tak složité – opak je pravdou. Ovlivňuje nám to hned několik věcí – velikost, vybavenost, lokalita, ale taky třeba naše požadavky na nájemce, a další.
Pokud chceme byt pronajmout dlouhodobě a každý rok se nestarat o to, že zase musíme hledat nové nájemce, je potřeba vybírat pečlivě a vše předem promyslet.
Když nájemní byt/dům uvidíte pouze jako „výdělek“, může se stát, že si dostatečně nerozmyslíte veškeré okolnosti a bude z toho spíše trápení.
Na osobní schůzce vždy s klienty probírám každý detail, lépe se potom vyhýbáme starostem a naprostá většina klientů je následně spokojena s procesem pronájmu, respektive výběrem nájemců.
Po první schůzce přijde velmi důležitá část procesu, což je focení – tzv. Home staging, o kterém si můžete přečíst více ZDE!
Ve zkratce, home staging je nástroj, který nám pomůže dosáhnout maximální nájemní ceny a také „vygenerovat“ co nejvíce zájemců.
Váš byt bude ve zcela profesionálních rukou doplněn o dekorace, pokud pronajímáte nevybavený, může se objevit i ukázkový nábytek, pro lepší představu zájemců.
V okamžiku, kdy je nemovitost připravena ke spokojenosti, proběhne focení, ve kterém je vždy důležité ukázat co nejvíce prostoru, ale i důležitých detailů. Není to žádné focení na telefon, jak můžeme velmi často v inzerátech vidět. Stejně tak, jako je to prezentace pro vás, je to také prezentace mé práce.
Následně po nafocení proběhne kontrola a úprava fotek. Ne vždy v každé místnosti se podaří zachytit co nejvíce světla apod. Proto je vždy nutné ještě fotky zkontrolovat a upravit tak, aby zájemci měli co nejlepší pohled na to, jak by byt mohl vypadat, dle jejich představ.
Velmi důležitá je také následná práce s inzercí. Pro získání co nejvíce relevantních zájemců se vždy snažím o tyto věci:
Jedna z nejdůležitějších rolí realitního makléře jsou prohlídky. Po tom, co se spojím se všemi zájemci, jsou všichni pozvání na 1. kolo prohlídek, které se vždy koná v jeden den. Tahle metoda má několik výhod:
Je toho samozřejmě mnohem více, pro zbytek se mě nebojte kontaktovat!
Všechny zájemce za vás co nejvíce prověřujeme různými způsoby, které nám pomáhají v tom, zda li nájemce bude vhodný a bezproblémový. Nelze to vždy určitě se 100% jistotou, což doufám všichni chápeme. Vždy ale dělám maximum pro to, aby vše bylo v pořádku. Konečné rozhodnutí je ale vždy samozřejmě na vás.
Po nalezení vhodného nájemce přijde na řadu papírování. I v tomto momentě vám doufám ušetřím mnoho času.
Ne každý má připravenou svou Smlouvu o nájmu. Zákony se také velmi rychle mění a je těžké vše aktualizovat dle platných stanov.
Díky vlastní právničce, kterou naše kancelář disponuje. vám zaručuji, že veškeré smlouvy za vás vždy připravíme v tom nejlepším možném znění, které momentálně můžeme mít. Současně je smlouva jednoduchá tak, aby se v ní vyznal každý, kdo se na ni podívá.
Veškeré tyto podklady pro obě stran nachystám v co nejkratší možné době. V případě potřeba také připravím a zařídím přepisy energií, pokud nebudou součástí nájemní ceny.
No, a po připravení a odsouhlasení všech smluv už znám zbývá jenom jediné – předání klíčů. V domluvený termín, který vyhovuje oběma stranám, se potkáme přímo v bytě/domě, kde proběhnou podpisy a předání. Majitelé většinou ještě s novými nájemníky projdou byt, ukážou všechny možnosti a co byt nabízí. Jako makléř se snažím vždy vědět o nemovitosti co nejvíce a na prohlídkách vše zájemcům povědět. Majitel je vždy ale přeci jen osobnější a o některých věcech ví více, než já. Ostatně, bylo by divné, kdyby ne, no ne? 🙂
Spolupráce tím samozřejmě nikdy nekončí! Obě strany si nechávají kontakt na mě v případě, že bude v průběhu potřeba cokoli doplnit, vyřešit. Moc rád vám se vším poradím.
Tak co na to říkáte? Je to služba, kterou byste rádi využili, ušetřili si čas a přitom věděli, že nemovitost je v dobrých rukou?
Neváhejte mě kontaktovat. Dáme si společně kávu, o všem si nezávazně popovídáme a teprve poté se rozhodnete, zda by vám spolupráce vyhovovala.
Ostatně to, jak na vás budu působit, je důležité. Je přece jasné, že nebudete chtít jednat s někým, s kým by vám prostě a jednoduše nebylo dobře! 🙂
Máte zájem o bližší informace
Chcete pronajmout nemovitost?
Icons made by Freepik from www.flaticon.com II Tvorba webu: Online Chytře
