Trh se mění! Ceny nemovitostí stále klesají! -

Trh se mění! Ceny nemovitostí stále klesají!

Hypoteční sazby se zvyšují, ceny energií rostou, i když je snaha je zastropovat. Co současný vývoj trhu s nemovitostmi? Jasné je jedno –

Trh se mění! Ceny nemovitosti se stále klesají!

Předchozí články

Ceny nemovitostí klesají !!!

V inzerci a v médiích si toho všímáme teď, ale trend snižování ceny nám probíhá už delší dobu. U posledního prodeje panelového bytu 3+1 v Brně-Starém Lískovci, který byl ke kompletní rekonstrukci bychom se ještě koncem minulého roku pohybovali, těsně pod hranicí 6 000 000 Kč. Dnes byl takový byt prodán za 5 000 000 Kč, tedy rozdíl skoro 20% na kupní ceně. Nepochybně, ale musíme zmínit, že ceny nemovitostí se nám za poslední desetiletí zněkolikanásobili, a že přes současný pokles cen, pořád prodáváme za dobré ceny.

Co se děje?

Už v článku Trh se mění, který jsem psal v Dubnu 2022, jsem zmiňoval některé z faktorů, které během následujících měsíců pouze posilovaly a více a více dopadaly na pocity lidí, který mají zájem koupit nemovitost. Pojďme se na ně podívat znovu.

Vysoké úrokové sazby u hypotéčních úvěrů

Průměrná úroková sazba u hypoték dosáhla v srpnu 2022 k 5,8%
Oproti minulému roku bylo poskytnuto o 78% méně hypotečních úvěrů

Ceny materiálů

V průměru cena stavebního materiálů od poloviny tohoto roku spíše stagnuje, ale u výrobků ze dřeva a oceli a tepelných izolací se zaznamenává pokles cen.

Inflace

V obchodech je prostě draho.
Inflace v ČR v srpnu 2022 dosáhla 17,2 %

Cena energií

Cena nákladů za užívání nemovitosti nám vzrostla bezmála o jednu třetinu.
Jen kdybyste měli možnost dávat zvýšené část nákladů např. 2 000 Kč do splátky úvěru na 30 let, při současných úrokových sazbách, můžete si dovolit okolo 700 000 Kč vyšší úvěr na nákup nové nemovitosti. I to má vliv na peněženku a přemýšlení poptávky.
Pozitivní bylo tento měsíc zastropování cen energií. To nám, ale neříká, že se růst cen energie zastavil, ale pouze to, že víme kolik budeme platit, ale s nárustem ceny v následujícím roce musíme počítat.

Stav trhu

Všechno viz výše zapříčinilo, že dle serveru Sreality.cz za poslední tři měsíce se v Brně inzeruje o 74% více bytu než v minulém roce a návštěvnost serveru v tomto segmentu je o 41% nižší. U domů je tomu 58% vyšší nabídka a o 53% menší návštěvnost.
Tím je zřejmé, že dlouhodobě nabídka začíná převyšovat poptávku.

Co bude dál?

Když se podíváme historicky na 3Q 2008, tedy počátek předchozí krize a koukneme se kdy a jak dlouho trvalo, než se ceny dostali na původní úroveň, tak se bavíme o roku 2016, tedy celkem 8 let, než začal další růst. Asi nemůžeme predikovat, že by to trvalo stejně dlouho, ale můžeme si říct, že to nebude jen tak a rozhodně ne v roce 2023.

Závěr a doporučení

Je běžné, že Vám dnes na inzerci nové nemovitosti zavolají 1-2 zájemci, z kterých se kupující nenajde, ale je vidět, že pokud se klesne na určitou cenovou hladinu, zájemci, kteří kupují v drtivé většině za účelem vlastního bydlení, na trhu jsou.
Více než kdy jindy je důležité nacenění nemovitostí, které Vám neustále nabízím ZDE a větší práce při nacenění s konkurenčními prodeji podobných nemovitostí, tedy více se zajímat, jak se daří prodávat podobné nemovitosti. Díky tomu dosáhnete na počátku přesnějšího výstupu za kolik se Vaše nemovitost prodá.
Snižování cen bude jistě ještě nějakou dobu pokračovat v rámci konkurenčního boje mezi nabídka o samotné kupující na trhu.
Osvěžení by mohla na jaře přinést ČNB, třeba s uvolněním některých regulativních opatření pro poskytování hypotéčních úvěrů, ale to nezapříčiní růst cen k původním číslům.
Pokud budete prodávat levněji a kupovat následné bydlení, budete ho kupovat také levněji.
Pokud o nákupu nemovitostí přemýšlíte jako o dlouhodobém nákupu, historicky je patrné, že se trh dostal za delší dobu ještě nad historická maxima.