Trh se mění! Ceny nemovitostí stále klesají!

Hypoteční sazby se zvyšují, ceny energií rostou, i když je snaha je zastropovat. Co současný vývoj trhu s nemovitostmi? Jasné je jedno –

Trh se mění! Ceny nemovitosti se stále klesají!

 

Předchozí články
Ceny nemovitostí klesají !!!

V inzerci a v médiích si toho všímáme teď, ale trend snižování ceny nám probíhá už delší dobu. U posledního prodeje panelového bytu 3+1 v Brně-Starém Lískovci, který byl ke kompletní rekonstrukci bychom se ještě koncem minulého roku pohybovali, těsně pod hranicí 6 000 000 Kč.   Dnes byl takový byt prodán za 5 000 000 Kč, tedy rozdíl skoro 20% na kupní ceně. Nepochybně, ale musíme zmínit, že ceny nemovitostí se nám za poslední desetiletí zněkolikanásobili, a že přes současný pokles cen, pořád prodáváme za dobré ceny. 

Co se děje?

Už v článku Trh se mění, který jsem psal v Dubnu 2022, jsem zmiňoval některé z faktorů, které během následujících měsíců pouze posilovaly a více a více dopadaly na pocity lidí, který mají zájem koupit nemovitost. Pojďme se na ně podívat znovu. 

Vysoké úrokové sazby u hypotéčních úvěrů

  • Průměrná úroková sazba u hypoték dosáhla v srpnu 2022 k 5,8%
  • Oproti minulému roku bylo poskytnuto o 78% méně hypotečních úvěrů

Ceny materiálů

  • V průměru cena stavebního materiálů od poloviny tohoto roku spíše stagnuje, ale u výrobků ze dřeva a oceli a tepelných izolací se zaznamenává pokles cen.

Inflace

  • V obchodech je prostě draho.
  • Inflace v ČR v srpnu 2022 dosáhla 17,2 %

Cena energií

  • Cena nákladů za užívání nemovitosti nám vzrostla bezmála o jednu třetinu.
  • Jen kdybyste měli možnost dávat zvýšené část nákladů např. 2 000 Kč do splátky úvěru na 30 let, při současných úrokových sazbách, můžete si dovolit okolo 700 000 Kč vyšší úvěr na nákup nové nemovitosti. I to má vliv na peněženku a přemýšlení poptávky.
  • Pozitivní bylo tento měsíc zastropování cen energií. To nám, ale neříká, že se růst cen energie zastavil, ale pouze to, že víme kolik budeme platit, ale s nárustem ceny v následujícím roce musíme počítat. 
Stav trhu
  • Všechno viz výše zapříčinilo, že dle serveru Sreality.cz za poslední tři měsíce se v Brně inzeruje o 74% více bytu než v minulém roce a návštěvnost serveru v tomto segmentu je o 41% nižší. U domů je tomu 58% vyšší nabídka a o 53% menší návštěvnost. 
  • Tím je zřejmé, že dlouhodobě nabídka začíná převyšovat poptávku. 
Co bude dál?
  • Když se podíváme historicky na 3Q 2008, tedy počátek předchozí krize a koukneme se kdy a jak dlouho trvalo, než se ceny dostali na původní úroveň, tak se bavíme o roku 2016, tedy celkem 8 let, než začal další růst. Asi nemůžeme predikovat, že by to trvalo stejně dlouho, ale můžeme si říct, že to nebude jen tak a rozhodně ne v roce 2023.

Závěr a doporučení

  • Je běžné, že Vám dnes na inzerci nové nemovitosti zavolají 1-2 zájemci, z kterých se kupující nenajde, ale je vidět, že pokud se klesne na určitou cenovou hladinu, zájemci, kteří kupují v drtivé většině za účelem vlastního bydlení, na trhu jsou. 
  • Více než kdy jindy je důležité nacenění nemovitostí, které Vám neustále nabízím ZDE a větší práce při nacenění s konkurenčními prodeji podobných nemovitostí, tedy více se zajímat, jak se daří prodávat podobné nemovitosti. Díky tomu dosáhnete na počátku přesnějšího výstupu za kolik se Vaše nemovitost prodá. 
  • Snižování cen bude jistě ještě nějakou dobu pokračovat v rámci konkurenčního boje mezi nabídka o samotné kupující na trhu. 
  • Osvěžení by mohla na jaře přinést ČNB, třeba s uvolněním některých regulativních opatření pro poskytování hypotéčních úvěrů, ale to nezapříčiní růst cen k původním číslům. 
  • Pokud budete prodávat levněji a kupovat následné bydlení, budete ho kupovat také levněji. 
  • Pokud o nákupu nemovitostí přemýšlíte jako o dlouhodobém nákupu, historicky je patrné, že se trh dostal za delší dobu ještě nad historická maxima. 
Najdete mě na sítích!